Działka rolno-leśna na sprzedaż 2,12 ha | Kolembrody, gm. Komarówka Podlaska

Działka rolno-leśna 2,12 ha w Kolembrodach

Na sprzedaż działka rolno-leśna o powierzchni 2,12 ha, położona w miejscowości Kolembrody, gmina Komarówka Podlaska.

To oferta dla osoby, która szuka ziemi do powiększenia gospodarstwa, dokupienia pobliskiego areału albo nabycia gruntu rolno-leśnego w spokojnym otoczeniu pól i łąk.

Najważniejsze dane

• powierzchnia: 2,12 ha
• cena: 79 000 zł
• cena za hektar: ok. 37 264 zł/ha
• lokalizacja: Kolembrody, gm. Komarówka Podlaska
• rodzaj gruntu: rolno-leśny
• użytki / klasy: RV, RVI, LsV
• teren: płaski
• kształt: regularny, zbliżony do prostokąta
• front: ok. 50 m
• dojazd: droga gruntowa
• dostęp do drogi publicznej: bezpośredni
• obecne wykorzystanie: teren nieużytkowany
• zadrzewienie / zakrzaczenie: średnie

Grunt dla rolnika lub właściciela gospodarstwa

Najważniejszym atutem tej nieruchomości jest jej powierzchnia 2,12 ha. Przy cenie 79 000 zł daje to około 37 264 zł za hektar.

Działka może być interesująca dla rolnika, który chce powiększyć areał gospodarstwa, uporządkować strukturę posiadanych gruntów albo kupić ziemię rolno-leśną w okolicy.

Znaczenie praktyczne mają tu przede wszystkim: klasy RV, RVI i LsV, płaskie ukształtowanie terenu, bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz brak obecnej dzierżawy.

Otoczenie i dojazd

Nieruchomość położona jest w spokojnym, wiejskim otoczeniu. W sąsiedztwie znajdują się pola, łąki oraz luźna zabudowa jednorodzinna.

Dojazd prowadzi drogą gruntową. Działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej, co jest istotne przy codziennym korzystaniu z gruntu i przy ocenie możliwości gospodarczego wykorzystania nieruchomości.

W pobliżu, około 200 m od nieruchomości, znajduje się sklep.

Stan prawny

Stan prawny według księgi wieczystej:

• pełna własność
• księga wieczysta
• 1 właściciel
• brak hipoteki
• brak służebności, ostrzeżeń i roszczeń
• uregulowany dostęp do drogi

Grunt nie jest obecnie dzierżawiony, co ułatwia przejęcie nieruchomości po zakupie.

Planowanie i przeznaczenie

Nieruchomość nie jest oferowana jako działka budowlana.

Dla terenu nie wskazano obecnie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ani wydanej decyzji o warunkach zabudowy. Przy konkretnym planie wykorzystania gruntu warto zweryfikować formalności przed zakupem.

Dokumenty przy sprzedaży działki rolnej

Przy zakupie działki rolnej lub rolno-leśnej kupujący zwykle analizuje przede wszystkim:

• księgę wieczystą,
• wypis z rejestru gruntów,
• mapę ewidencyjną,
• klasy i użytki gruntowe,
• dostęp do drogi publicznej,
• ewentualne dzierżawy, służebności i obciążenia.

W tej ofercie istotne jest to, że nieruchomość ma księgę wieczystą, pełną własność, jednego właściciela oraz brak obecnej dzierżawy. Przed zawarciem umowy należy sprawdzić aktualną treść księgi wieczystej, wzmianki o wnioskach oraz pozostałe dokumenty dotyczące nieruchomości. Sam brak wpisów w księdze nie potwierdza braku wszystkich praw osób trzecich ani sporów.

Dla kogo jest ta oferta?

Ta działka będzie odpowiednia przede wszystkim dla:

• rolnika chcącego powiększyć areał,
• właściciela gospodarstwa w okolicy,
• osoby szukającej gruntu rolno-leśnego,
• kupującego zainteresowanego większą powierzchnią w rozsądnej cenie za hektar,
• nabywcy, który szuka ziemi z księgą wieczystą i bez obecnej dzierżawy.

Chcesz obejrzeć działkę rolno-leśną w terenie lub uzyskać więcej informacji? Zadzwoń pod numer 512 343 700 i umów się na oględziny.

Dlaczego warto rozważyć tę działkę rolno-leśną

Grunty rolno-leśne tej wielkości w rozsądnej cenie rzadko pojawiają się w okolicach Komarówki Podlaskiej. To atrakcyjna opcja zarówno dla rolnika szukającego powiększenia gospodarstwa, jak i dla osoby prywatnej, która chce mieć własny kawałek lasu i ziemi z dala od miejskiego zgiełku – np. pod przyszłą zalesioną działkę rekreacyjną. Brak obecnej dzierżawy oznacza, że nowy właściciel nie musi czekać na wygaśnięcie umów z dotychczasowym użytkownikiem. Sposób zagospodarowania zależy od przeznaczenia gruntu i przepisów dotyczących gruntów rolnych i leśnych. Przed zakupem warto sprawdzić księgę wieczystą działki online, a pełną listę formalności znajdziesz w artykule dokumenty potrzebne przy zakupie działki.