Sprzedaż mieszkań, domów i działek
Od analizy ceny do przekazania kluczy
Chcesz sprzedać nieruchomość w Białej Podlaskiej lub powiecie bialskim? Pomogę ustalić cenę, przygotuję ofertę i osobiście poprowadzę rozmowy z kupującymi oraz formalności.
Umów rozmowę o sprzedażyZadzwoń pod numer 512 343 700Bezpłatne pierwsze spotkanie z orientacyjną ceną · wynagrodzenie dla sprzedającego od 1,5% · kupujący 0%
Jedna osoba od początku do końca
Twoją sprzedaż prowadzę osobiście
Od pierwszej rozmowy, przez analizę ceny i dokumentów, po negocjacje, akt notarialny i przekazanie nieruchomości — masz kontakt ze mną.
Łączę znajomość Białej Podlaskiej i powiatu bialskiego z przygotowaniem prawniczym oraz studiami z wyceny nieruchomości. Wyjaśniam kolejne kroki i pomagam podjąć decyzje na podstawie danych.
Umów rozmowę o sprzedażyPoznaj mnie bliżej →Wiesz, jaki jest następny krok
Jak wygląda współpraca krok po kroku
Rozmowa i cel sprzedaży
Poznaję nieruchomość, sytuację właściciela, oczekiwany termin i warunki. Ustalamy, co jest najważniejsze i co wymaga wyjaśnienia przed publikacją.
Analiza ceny i strategia
Porównuję ceny transakcyjne i aktualną konkurencję. Uwzględniam cechy nieruchomości, proponuję cenę ofertową i omawiam realny przedział negocjacji.
Dokumenty i przygotowanie
Sprawdzam księgę wieczystą, podstawę nabycia i dokumenty potrzebne do transakcji. Wskazuję braki oraz sposób ich uzupełnienia. Ustalamy też przygotowanie nieruchomości do zdjęć.
Zdjęcia, publikacja i promocja
Przygotowuję fotografie, opis i informacje dla kupujących. Oferta trafia na portale, stronę GN oraz do działań promocyjnych dobranych do nieruchomości.
Prezentacje i negocjacje
Odbieram zapytania, rozmawiam o finansowaniu i terminie zakupu, prowadzę oględziny. Negocjujemy cenę, wyposażenie, termin wydania oraz pozostałe warunki.
Umowa i przekazanie
Koordynuję przygotowanie umowy przedwstępnej i dokumentów do aktu, kontakt z notariuszem oraz ustalenia dotyczące przekazania nieruchomości i protokołu.
Najpierw dane, potem decyzja
Jak ustalam cenę nieruchomości
Co porównuję
- Ceny transakcyjne z Białej Podlaskiej i powiatu bialskiego.
- Aktualne oferty konkurencyjne i nieruchomości o podobnych cechach.
- Lokalizację, powierzchnię, układ, kondygnację i budynek.
- Stan techniczny, standard oraz cechy wpływające na zainteresowanie kupujących.
Co otrzymujesz
Rekomendowaną cenę ofertową, omówienie orientacyjnego przedziału cen do planowania sprzedaży oraz strategii wejścia na rynek.
Oddzielam kwoty z ogłoszeń od cen zawartych transakcji. Wyjaśniam, które porównania są przydatne i jakie mają ograniczenia.
Pierwsze spotkanie jest bezpłatne. Obejmuje obejrzenie nieruchomości, wstępny przegląd dokumentów i orientacyjny przedział ceny. Pełna pisemna analiza ceny jest częścią usługi pośrednictwa i nie wymaga oddzielnej opłaty. Wynagrodzenie za pośrednictwo ustalamy w umowie. Analiza ceny nie jest operatem szacunkowym i go nie zastępuje. Przeczytaj, jak porównywać ceny nieruchomości. Zobacz, jak wygląda wycena mieszkania przed sprzedażą.
Tak przygotowuję ofertę
Zdjęcia i promocja dopasowane do nieruchomości
Materiały, które pomagają ocenić ofertę
Wskazówki dotyczące przygotowania wnętrza, fotografie, obróbka zdjęć i opis pokazujący układ, stan oraz istotne cechy nieruchomości.
Dotarcie do kupujących
Ofertę publikuję na Otodom i OLX, na stronie GN Nieruchomości oraz na moim Facebooku i LinkedIn. Zakres i harmonogram publikacji ustalamy przed podpisaniem umowy pośrednictwa.
Płatne wyróżnienia ogłoszeń na Otodom i OLX oraz publikacje w mediach społecznościowych i na mojej stronie opłacam ja. Zakres promocji ustalamy przed rozpoczęciem współpracy. Analizuję zainteresowanie i reakcje klientów, żeby rekomendować dalsze działania.
Ujęcia z drona, gdy pomagają pokazać teren
Przy domach i działkach widok z powietrza może ułatwić ocenę otoczenia. Zastosowanie drona zależy od nieruchomości i warunków wykonania materiału.
Przygotowanie oferty w praktyce
Ta sama nieruchomość. Czytelniejsza prezentacja.
Światło, kadr i uporządkowanie przestrzeni pomagają pokazać układ oraz stan wnętrza. Poniżej zestawienia zdjęć przed przygotowaniem prezentacji i zdjęć wykorzystanych w ofercie GN.
Zdjęcia wykonano z różnych miejsc. To porównanie sposobu prezentacji, nie dokumentacja remontu.
Przygotowanie przed finalizacją
Co sprawdzam przed sprzedażą
Zakres zależy od nieruchomości i jej historii. Weryfikuję księgę wieczystą, podstawę nabycia, wpisane hipoteki i służebności oraz dokumenty potrzebne do aktu.
Spadek, współwłasność lub rozbieżność w dokumentach wymagają uwzględnienia od początku. Wskazuję brakujące informacje i koordynuję kolejne kroki z właścicielem oraz, gdy jest to potrzebne, notariuszem lub właściwym specjalistą.
Wiesz, co dzieje się z ofertą
Na bieżąco informuję o zainteresowaniu, przebiegu prezentacji, uwagach kupujących i proponowanych warunkach, a raz w miesiącu dostajesz ode mnie podsumowanie przebiegu sprzedaży. Omawiamy, czy kontynuować przyjęty plan, czy zmienić sposób prezentacji lub strategię.
Negocjujemy więcej niż cenę
Liczą się też sposób finansowania, zadatek, wyposażenie, termin aktu i wydania nieruchomości. Warunki powinny tworzyć spójny plan transakcji.
Przed podpisaniem umowy
Warunki współpracy w skrócie
- Proponuję umowę pośrednictwa na wyłączność na sześć miesięcy. Przed podpisaniem omawiamy zakres wyłączności, zasady wypowiedzenia i rozliczenia oraz sposób publikacji oferty. Wyłączność nie oznacza gwarancji sprzedaży w tym czasie.
- Prowizja od 1,5% ceny sprzedaży, bez doliczania VAT. Kupujący nie płaci mi prowizji.
- Termin płatności prowizji ustalamy w umowie pośrednictwa, zanim ją podpiszesz.
- Informacja co miesiąc. Raz w miesiącu dostajesz ode mnie podsumowanie przebiegu sprzedaży, w tym zapytań i prezentacji.
- Promocja ogłoszeń na mój koszt. Płatne wyróżnienia na Otodom i OLX, publikacje w mediach społecznościowych i na mojej stronie opłacam ja.
- Decyzje o cenie podejmujesz Ty. Każdą zmianę ceny i każdą propozycję kupującego najpierw z Tobą omawiam.
Przed zawarciem umowy otrzymasz informacje o zakresie usługi, wynagrodzeniu, czasie współpracy, reklamacjach i zasadach zakończenia umowy. Do umowy dołączam kopię dokumentu aktualnego ubezpieczenia OC. Przy umowie zawieranej na odległość lub poza biurem konsument ma co do zasady czternaście dni na odstąpienie. Przy nieumówionej wizycie w miejscu zamieszkania lub zwykłego pobytu konsumenta albo podczas wycieczki termin wynosi trzydzieści dni. Przed podpisaniem przekazuję właściwe pouczenie i wzór odstąpienia. Wcześniejsze rozpoczęcie pracy i ewentualne rozliczenie po odstąpieniu wymagają spełnienia warunków ustawowych.
Szczegóły prowizji opisuję w artykule Ile bierze biuro nieruchomości.
Wybrane transakcje
Zobacz przykłady ofert, które prowadziłem
Umowa przedwstępna po 6 dniach
Mieszkanie w Białej Podlaskiej
Przygotowanie oferty, obsługa zainteresowanych i sprawne przejście do ustalenia warunków umowy.
Poznaj historię →
Umowa przedwstępna w kilka dni
Dom w Terespolu
Dom 73 m² na działce 984 m² z budynkiem gospodarczym około 93 m². Szybkie przejście od oferty do umowy przedwstępnej.
Poznaj historię →
Poza województwem lubelskim
Mieszkanie w Łosicach
4 pokoje, około 72 m². Wyjazd poza województwo lubelskie — takie nieruchomości też czasem przyjmuję do pośrednictwa.
Poznaj historię →
Sprzedaż zakończona
Nieruchomość rekreacyjna w Witorożu
Domek około 70 m² na działce około 3000 m². Oferta skierowana do osób poszukujących miejsca do wypoczynku.
Poznaj historię →Przejrzyste warunki współpracy
Co otrzymujesz w ramach wynagrodzenia
- Analizę ceny i ustalenie strategii.
- Weryfikację dokumentów i wskazanie braków.
- Wskazówki przygotowania nieruchomości, zdjęcia i opis.
- Publikację i uzgodnioną promocję oferty.
- Obsługę zapytań i prezentacje.
- Negocjacje oraz koordynację umów i aktu notarialnego.
- Pomoc przy przekazaniu nieruchomości.
Od 1,5%
Wynagrodzenie dla sprzedającego. Kupujący nie płaci prowizji.
Dokładny zakres, stawkę i termin płatności ustalamy w umowie pośrednictwa przed rozpoczęciem współpracy.
Umów rozmowę o sprzedażyNajczęstsze pytania sprzedających
Czy analiza ceny jest płatna?
Pełna pisemna analiza ceny jest częścią usługi pośrednictwa i nie wymaga oddzielnej opłaty. Pierwsze spotkanie z orientacyjnym przedziałem ceny jest bezpłatne. Analiza ceny nie jest operatem szacunkowym i go nie zastępuje.
Jak szybko oferta może trafić na rynek?
Po zawarciu umowy i zebraniu potrzebnych informacji gotowa oferta może zostać opublikowana w ciągu 24 godzin. Jeśli dokumenty wymagają uzupełnienia, ustalamy bezpieczny harmonogram.
Na jakim terenie działasz?
Specjalizuję się w Białej Podlaskiej oraz miejscowościach powiatu bialskiego. Lokalna znajomość rynku pomaga lepiej ocenić cenę i dotrzeć do właściwych kupujących.
Jakie dokumenty będą potrzebne?
Lista zależy od rodzaju nieruchomości i jej sytuacji prawnej. Po wstępnej rozmowie otrzymasz konkretną checklistę, dzięki której nie zbierasz dokumentów „na zapas”.
Kiedy płaci się prowizję dla biura nieruchomości?
Prowizję płaci się w terminie określonym w umowie pośrednictwa. Dokładny moment, zakres obsługi i stawkę ustalamy przed rozpoczęciem współpracy, dlatego od początku znasz wszystkie warunki.
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości
Powiedz, co chcesz sprzedać i na czym Ci zależy. Ustalimy, od czego zacząć analizę ceny i przygotowanie oferty.
Umów rozmowę o sprzedażyZadzwoń pod numer 512 343 700