Analiza ceny mieszkania, domu lub działki przed sprzedażą
Sprzedajesz nieruchomość i zastanawiasz się, jaką cenę wpisać w ogłoszeniu? Przygotuję rekomendowaną cenę ofertową i strategię sprzedaży na podstawie cen transakcyjnych i aktualnych ofert podobnych nieruchomości. To nie jest operat szacunkowy: formalnego określenia wartości nieruchomości dokonuje uprawniony rzeczoznawca majątkowy.
Nieodpłatnie dla klientów, z którymi zawieram umowę pośrednictwa sprzedaży.
Co chcesz sprzedać?
Mieszkanie
Osiedle, piętro, budynek, stan i forma własności. Do tego orientacyjne ceny mieszkań w Białej Podlaskiej.
Wycena mieszkania →Dom
Budynek i działka oceniane osobno: rok budowy, technologia, ogrzewanie, media, dojazd i otoczenie.
Wycena domu →Działka
Przeznaczenie w planie miejscowym lub warunki zabudowy, dostęp do drogi, media, kształt i sąsiedztwo.
Zapytaj o działkę →Wycena nieruchomości: rzeczoznawca czy pośrednik?
Potocznie „wyceną” nazywa się dwie różne usługi. Operat szacunkowy sporządza uprawniony rzeczoznawca majątkowy: to formalne określenie wartości nieruchomości, potrzebne wtedy, gdy wymagają go przepisy, procedura lub instytucja. Ja przygotowuję analizę ceny: rekomendację ceny ofertowej i strategii sprzedaży, opartą na cenach transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości i aktualnych ofertach.
Potrzeba operatu zależy od celu i trybu sprawy. Samo sprzedawanie odziedziczonej nieruchomości nie oznacza konieczności jego sporządzenia. Jeśli z rozmowy wyniknie, że w Twojej sprawie operat może być potrzebny, powiem o tym.
Po analizie ceny: jak prowadzę sprzedaż
Dokumenty
Sprawdzam księgę wieczystą, podstawę nabycia i dokumenty potrzebne do transakcji. Wskazuję braki i sposób ich uzupełnienia.
Oferta
Zdjęcia, opis i publikacja na portalach, stronie GN i w mediach społecznościowych. Przy domach i działkach także ujęcia z drona, gdy pomagają pokazać teren.
Kupujący
Odbieram zapytania, prowadzę prezentacje i negocjacje: cena, zadatek, termin wydania i pozostałe warunki.
Umowa
Koordynuję umowę przedwstępną, dokumenty do aktu, kontakt z notariuszem i przekazanie nieruchomości.
Grzegorz Niedźwiedź
Pośrednik nieruchomości z licencją PFRN nr 30603 i prawnik, po studiach podyplomowych z wyceny nieruchomości na Politechnice Białostockiej. Nie jestem rzeczoznawcą majątkowym i nie sporządzam operatów szacunkowych. Prowadzę biuro przy pl. Wolności 10 w Białej Podlaskiej.
Najczęstsze pytania
Czy analiza ceny to to samo co wycena rzeczoznawcy?
Nie. Operat szacunkowy sporządza uprawniony rzeczoznawca majątkowy i to on jest formalnym określeniem wartości, np. dla banku czy sądu. Analiza ceny pośrednika służy ustaleniu ceny ofertowej przy sprzedaży i nie zastępuje operatu.
Ile kosztuje analiza ceny nieruchomości?
Dla klientów, z którymi zawieram umowę pośrednictwa sprzedaży, analiza ceny jest nieodpłatna. Jej przygotowanie jest częścią pracy nad sprzedażą nieruchomości.
Czy przygotowujesz analizę ceny działki?
Tak. Przy działce na cenę wpływają m.in. przeznaczenie w planie miejscowym lub warunki zabudowy, dostęp do drogi publicznej, media, powierzchnia, kształt i otoczenie. Porównuję ceny transakcyjne podobnych działek i aktualne oferty. Więcej w poradniku jak ustalić cenę sprzedaży domu, mieszkania i działki.
Czy analiza ceny zastąpi operat w banku, sądzie albo urzędzie?
Nie zastąpi operatu tam, gdzie jest on wymagany. Czy w danej sprawie potrzebny jest operat, zależy od procedury i instytucji, dlatego warto to sprawdzić u niej przed zleceniem. Analiza służy decyzji o cenie ofertowej przy sprzedaży.
Na jakim terenie przygotowujesz analizę ceny?
Tak jak przy sprzedaży: działam w Białej Podlaskiej i w gminach powiatu bialskiego, m.in. w Międzyrzecu Podlaskim, Terespolu, Janowie Podlaskim, Wisznicach, Łomazach, Piszczacu, Kodniu, Sławatyczach, Leśnej Podlaskiej i Zalesiu.
Chcesz ustalić cenę ofertową nieruchomości?
Grzegorz Niedźwiedź, GN-Nieruchomości, pl. Wolności 10, Biała Podlaska
Treści na tej stronie mają charakter informacyjny. Formalnego określenia wartości nieruchomości dokonuje uprawniony rzeczoznawca majątkowy.