Najem okazjonalny 2025 to rozwiązanie, które chroni właściciela mieszkania i zapewnia bezpieczeństwo najmu. W tym poradniku wyjaśnię krok po kroku, jak działa najem okazjonalny, jakie są koszty, wymagania, które warto znać.
Spis treści:
-
Co to jest najem okazjonalny 2025 w Białej Podlaskiej i kiedy warto go stosować?
-
Umowa najmu okazjonalnego 2025 bez notariusza – czy to możliwe?
-
Najem okazjonalny a meldunek najemcy
-
Co zrobić, gdy nie ma lokalu zastępczego?
-
Najem okazjonalny dla obcokrajowców (np. Ukraińców)
-
Eksmisja rodziny z dzieckiem – czy to możliwe?
-
Koszty – kto płaci za notariusza, ile to kosztuje?
-
Najem okazjonalny na krótki okres (np. 6 miesięcy)
-
Co sprawdzić w dokumentach?
-
Błędy przy najmie okazjonalnym w Białej Podlaskiej – 2025
-
FAQ – szybkie odpowiedzi na powtarzające się pytania
-
Klauzula edukacyjna
-
Przypisy prawne
1. Co to jest najem okazjonalny i kiedy warto go stosować?
Najem okazjonalny to szczególny typ umowy najmu mieszkania, dostępny wyłącznie dla właścicieli będących osobami fizycznymi, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. W praktyce najem okazjonalny w Białej Podlaskiej najczęściej stosują właściciele wynajmujący jedno mieszkanie. Z perspektywy właściciela daje realne narzędzia ochrony prawnej. Umowę zawiera się w formie pisemnej pod rygorem nieważności na czas określony (maksymalnie 10 lat) i wymaga oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c. o poddaniu się egzekucji oraz zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu. Najemca musi także wskazać lokal zastępczy oraz dostarczyć zgodę jego właściciela.
2. Umowa najmu okazjonalnego 2025 bez notariusza – czy to możliwe?
Co do zasady – nie.
Warunkiem ważności reżimu najmu okazjonalnego jest dołączenie trzech dokumentów:
-
Akt notarialny 777 z oświadczeniem najemcy o poddaniu się egzekucji ,
-
Wskazanie innego lokalu, do którego najemca przeniesie się w razie egzekucji,
-
Zgoda właściciela tego lokalu.
Brak któregokolwiek z tych dokumentów powoduje, że umowa działa jak zwykły najem.
Zgłoszenie do urzędu skarbowego: właściciel musi zgłosić umowę w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu [3].
3. Najem okazjonalny a meldunek najemcy
Najemca może się zameldować, ale meldunek nie tworzy tytułu prawnego do lokalu.
Dlatego zameldowanie nie chroni najemcy przed obowiązkiem opróżnienia lokalu po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy.
4. Co zrobić, gdy nie ma lokalu zastępczego?
Bez wskazania lokalu zastępczego umowa nie spełnia wymogów najmu okazjonalnego [2].
Rozwiązania:
-
Znajomy lub członek rodziny podpisuje zgodę na przyjęcie najemcy (możliwe poświadczenie notarialne podpisu),
-
W przypadku obcokrajowców – można ustalić z innym właścicielem lokalu, że pełni rolę „lokalu awaryjnego”.
5. Najem okazjonalny dla obcokrajowców (np. Ukraińców)
Jest możliwy, ale wymaga spełnienia takich samych warunków jak w przypadku polskich obywateli.
Przepisy nie nakazują, aby lokal zastępczy był w Polsce, jednak z praktycznego punktu widzenia zaleca się lokalizację na terenie RP – ułatwia to egzekucję.
6. Eksmisja rodziny z dzieckiem – czy to możliwe?
Tak – w przypadku prawidłowo sporządzonej, kompletnej i zgłoszonej umowy najmu okazjonalnego przepisy ochronne UOPL co do zasady nie mają zastosowania.
Ścieżka:
-
Właściciel wysyła żądanie opróżnienia lokalu z urzędowo poświadczonym podpisem, wyznaczając co najmniej 7 dni na wyprowadzkę,
-
Po bezskutecznym upływie terminu składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu 777, dołączając m.in. potwierdzenie zgłoszenia umowy do US oraz wskazanie lokalu, do którego najemca zobowiązał się wyprowadzić.
7. Koszty – kto płaci za notariusza, ile to kosztuje?
Wynagrodzenie notariusza za oświadczenie najemcy nie może przekroczyć 1/10 minimalnego wynagrodzenia.
W 2025 r. to maksymalnie 462,60 zł. Najczęściej koszt ponosi najemca, ale można ustalić inny podział.
8. Najem okazjonalny na krótki okres (np. 6 miesięcy)
Umowę można zawrzeć nawet na kilka miesięcy – nie ma minimalnego okresu [2].
Należy pamiętać o formie pisemnej pod rygorem nieważności i o wszystkich wymaganych dokumentach.
W praktyce w Białej Podlaskiej notariusze pobierają orientacyjnie 400–450 zł za sporządzenie aktu notarialnego 777 (stawki mogą się różnić między kancelariami).
9. Co sprawdzić w dokumentach?
-
Dane stron i lokalu,
-
Załączniki: akt notarialny, wskazanie innego lokalu, zgoda właściciela tego lokalu,
-
Zgłoszenie do US – 14 dni od rozpoczęcia najmu [3],
-
Kaucja – maksymalnie 6-krotność czynszu, zwrot w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu [2].
10. Błędy przy najmie okazjonalnym w Białej Podlaskiej – 2025
-
Zgłoszenie do US liczone od podpisu zamiast od rozpoczęcia najmu,
-
Brak któregoś z wymaganych dokumentów,
-
Błędne dane (adresy, numery KW),
-
Kaucja wyższa niż 6× czynsz – nieważny zapis.
11. FAQ – szybkie odpowiedzi na powtarzające się pytania
-
Czy można przedłużyć umowę najmu okazjonalnego?
Tak, można – poprzez podpisanie aneksu lub zawarcie nowej umowy. -
Czy obcokrajowiec może zawrzeć umowę najmu okazjonalnego?
Tak, jeśli spełnia wszystkie wymogi formalne (akt notarialny 777, wskazanie lokalu zastępczego, zgoda właściciela). -
Czy można rozwiązać umowę najmu okazjonalnego wcześniej?
Tak, zgodnie z zapisami umowy i przepisami Kodeksu cywilnego. -
Czy student może mieć najem okazjonalny?
Tak, jeśli wskaże lokal zastępczy i uzyska zgodę jego właściciela. -
Ile kosztuje najem okazjonalny 2025 w Białej Podlaskiej?
Koszt sporządzenia aktu notarialnego 777 wynosi orientacyjnie 400–450 zł, a całkowite przygotowanie dokumentów i zgłoszenie do US to zwykle od 450 do 600 zł w zależności od kancelarii.
12. Podstawa prawna:
-
§ Kodeks postępowania cywilnego – art. 777 § 1 pkt 4
👉https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19640430296
👉 Zobacz także: https://gn-nieruchomosci.pl/kto-placi-za-naprawy-w-wynajmowanym-mieszkaniu/
Masz nietypową sytuację, której nie znalazłeś na naszej liście?
Szukasz wsparcia w zarządzaniu najmem lub potrzebujesz doradztwa prawnego?
Pomagam też w kompletowaniu dokumentów do aktu notarialnego 777 i zgłoszenia umowy do Urzędu Skarbowego.
👉 Skontaktuj 🌐 gn-nieruchomosci.pl/kontakt się z GN Nieruchomości – agencją nieruchomości w Białej Podlaskiej.
Doradzę, przygotuję wzory umów i zadbam o Twój komfort w relacjach z najemcami.
GN Nieruchomości Grzegorz Niedźwiedź
21-500 Biała Podlaska, Plac Wolności 10
📞 tel. 512 343 700
🌐 gn-nieruchomosci.pl/kontakt
Jeśli planujesz wynajem mieszkania w 2025 roku, najem okazjonalny w Białej Podlaskiej to najbezpieczniejsza forma ochrony właściciela i skutecznego dochodzenia praw.
Wszystkie treści zamieszczone na tym blogu mają charakter wyłącznie edukacyjny i informacyjny, nie stanowią porady prawnej ani finansowej.
Autor dokłada należytej staranności, aby publikowane informacje były aktualne i rzetelne ale nie ponosi żadnej odpowiedzialności za jakiekolwiek decyzje, działania lub zaniechania użytkowników podjęte na podstawie treści zawartych na blogu. Treści bloga nie mogą być traktowane jako indywidualna porada ani podstawa do podejmowania decyzji.
W przypadku wątpliwości należy skonsultować się z odpowiednim specjalistą.
Ze względu na częste zmiany przepisów, praktyki orzeczniczej oraz możliwe różnice w interpretacji prawa, autor bloga nie gwarantuje pełnej aktualności, kompletności ani jednoznaczności przedstawionych informacji.
