Na sprzedaż teren inwestycyjny o powierzchni 17 650 m², położony przy ul. Terebelskiej 84 w Białej Podlaskiej.

Nieruchomość obejmuje 17 wydzielonych geodezyjnie działek i jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolami 3MN i 5MNU.

Cena całego kompleksu wynosi 5 190 000 zł, czyli około 294 zł/m².

Największą wartością tej nieruchomości jest możliwość połączenia kilku kierunków inwestycji w jednej lokalizacji – od zabudowy mieszkaniowej po wybrane funkcje usługowe.

Teren z kilkoma możliwościami wykorzystania

Część nieruchomości oznaczona symbolem 3MN przeznaczona jest przede wszystkim pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w tym budynki wolnostojące i bliźniacze.

Szersze możliwości daje część 5MNU, gdzie plan dopuszcza również samodzielne obiekty usługowe oraz łączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej.

W zależności od konkretnego projektu można analizować ten teren m.in. pod:

• zabudowę jednorodzinną i bliźniaczą,
• projekt mieszkaniowo-usługowy,
• przychodnię lub gabinety medyczne,
• rehabilitację,
• żłobek lub przedszkole,
• dom opieki,
• handel detaliczny,
• biura,
• gastronomię,
• inne nieuciążliwe usługi,
• funkcję hotelową.

Dla inwestora oznacza to większą elastyczność niż w przypadku gruntu przeznaczonego wyłącznie pod jeden rodzaj zabudowy. Dopuszczalność konkretnego projektu wymaga analizy pełnych zapisów MPZP.

17 wydzielonych działek – możliwość etapowania inwestycji

Kompleks składa się z 17 działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 17 650 m². Poszczególne parcele mają powierzchnie od około 439 m² do 3 319 m².

Taki podział może ułatwić etapowanie inwestycji, rozdzielenie różnych funkcji terenu lub zaplanowanie kilku części przedsięwzięcia w ramach jednego kompleksu. W obrębie nieruchomości znajduje się również wydzielony układ komunikacji wewnętrznej.

Szczegółową mapę z numerami i powierzchniami działek udostępnię zainteresowanym inwestorom wraz z pozostałą dokumentacją.

Parametry zabudowy wynikające z MPZP

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa m.in.:

• maksymalną powierzchnię zabudowy – 30%,
• maksymalną intensywność zabudowy – 0,6,
• minimalną powierzchnię biologicznie czynną – 40%,
• maksymalną wysokość zabudowy – 9 m,
• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne.

Obowiązujący MPZP daje możliwość przeprowadzenia wstępnej analizy przedsięwzięcia jeszcze przed zakupem nieruchomości. Możliwość realizacji konkretnego projektu należy każdorazowo zweryfikować w odniesieniu do położenia danej części nieruchomości oraz pełnych zapisów planu.

Lokalizacja ważna również dla działalności usługowej

Teren znajduje się przy ul. Terebelskiej w Białej Podlaskiej, w otoczeniu dużego osiedla mieszkaniowego oraz rozwiniętej infrastruktury handlowej, usługowej i medycznej.

W pobliżu funkcjonują m.in. Carrefour, Biedronka, McDonald's, szpital, przychodnie, przedszkola i żłobki, stacja paliw oraz punkty handlowe i usługowe.

Ma to szczególne znaczenie przy analizie funkcji usługowej. Inwestycja powstaje w sąsiedztwie istniejącej zabudowy mieszkaniowej i funkcjonującej infrastruktury. Położenie przy rondzie i jednym z głównych ciągów komunikacyjnych miasta dodatkowo zwiększa znaczenie tej lokalizacji dla działalności wymagającej dobrej dostępności.

Media

Energia elektryczna jest dostępna. Dla nieruchomości zostały również wydane warunki przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Nie oznacza to wykonanych przyłączy. Dokumentację dotyczącą warunków technicznych udostępnię zainteresowanemu inwestorowi.

Cena

Cena ofertowa: 5 190 000 zł
Powierzchnia: 17 650 m²
Cena jednostkowa: około 294 zł/m²

Dokumentacja prawna nieruchomości, w tym aktualna księga wieczysta, jest dostępna do weryfikacji przed transakcją.

Dla kogo jest ten teren?

To propozycja przede wszystkim dla inwestora lub przedsiębiorcy poszukującego większego terenu inwestycyjnego w Białej Podlaskiej, który pozwala rozważyć więcej niż jeden sposób wykorzystania. Nieruchomość może być szczególnie interesująca przy analizie projektów mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych, medycznych, opiekuńczych, edukacyjnych, handlowych i usługowych.

Najważniejszą wartością tej oferty jest połączenie 1,765 ha gruntu, istniejącego podziału geodezyjnego, MPZP dopuszczającego kilka funkcji oraz miejskiej lokalizacji z rozwiniętym otoczeniem mieszkaniowym i usługowym.

Dokumentacja i kontakt

Zainteresowanemu inwestorowi udostępnię mapę całego kompleksu, zestawienie działek, dokumentację MPZP, informacje dotyczące mediów oraz materiały potrzebne do wstępnej analizy terenu.

Jeżeli analizujesz konkretny rodzaj inwestycji, skontaktuj się ze mną. Przekażę dokumentację i informacje potrzebne do dalszej oceny nieruchomości.

Grzegorz Niedźwiedź
GN Nieruchomości
tel. 512 343 700

Zobacz również inne działki i grunty na sprzedaż w Białej Podlaskiej i powiecie bialskim.

FAQ

Czy teren przy ul. Terebelskiej jest objęty MPZP?

Tak. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenach oznaczonych symbolami 3MN i 5MNU.

Czy można wybudować tutaj obiekt usługowy?

W części oznaczonej symbolem 5MNU plan dopuszcza samodzielne obiekty usługowe. Możliwość realizacji konkretnego przedsięwzięcia wymaga analizy pełnych zapisów MPZP oraz położenia inwestycji w obrębie kompleksu.

Czy teren można wykorzystać pod zabudowę mieszkaniową?

Tak. MPZP dopuszcza m.in. zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą oraz bliźniaczą.

Ile działek obejmuje nieruchomość?

Kompleks obejmuje 17 wydzielonych działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 17 650 m².

Jak wygląda dostęp do mediów?

Energia elektryczna jest dostępna. Dla nieruchomości zostały również wydane warunki przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Przyłącza wodno-kanalizacyjne nie są obecnie wykonane.

Ile kosztuje teren inwestycyjny przy Terebelskiej?

Cena ofertowa całego kompleksu wynosi 5 190 000 zł, czyli około 294 zł/m².