9 kluczowych zasad zezpiecznej zmowy zożywocia – zniknij błędów i zadbaj o swoje prawa!

Zastanawiasz się, jak zabezpieczyć się na starość, przekazując dom w zamian za opiekę? Umowa dożywocia może być świetnym rozwiązaniem, ale tylko wtedy, gdy została dobrze przygotowana.

Dlaczego warto znać zasady bezpiecznej umowy dożywocia?

Zanim podpiszesz umowę dożywocia, Seniorze – koniecznie przeczytaj te wskazówki!

Dobrze przygotowana umowa dożywocia może dać Ci spokój i bezpieczeństwo na jesień życia. Poniżej znajdziesz dziewięć ważnych zasad, które pomogą Ci zadbać o swoje prawa i uniknąć nieprzyjemnych sytuacji:

1. Sporządź umowę tylko w formie aktu notarialnego

To jedyna forma zgodna z art. 158 k.c.. Na Twoją prośbę, notariusz może też od razu złożyć wniosek o wpis dożywocia i służebności do księgi wieczystej (art. 92 § 4 Prawa o notariacie).

2. Dopilnuj wpisu prawa dożywocia i służebności w księdze wieczystej

Wpis w dziale III zabezpieczy Cię, jeśli nieruchomość zmieni właściciela.

3. Zabezpiecz swoje mieszkanie podwójnie

Prawo dożywocia już daje Ci dach nad głową (art. 908 § 1 k.c.), ale dodatkowa służebność osobista daje większą pewność.

4. Szczegółowo opisz obowiązki nabywcy

Liczba posiłków, standard pokoju, rachunki, opieka, pogrzeb, a także klauzula waloryzacyjna (np. CPI GUS) – wszystko warto zapisać.

5. Wprowadź klauzulę egzekucyjną

Na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c. pozwoli Ci dochodzić świadczeń bez długiego procesu.

6. Dokumentuj realizację świadczeń

Zbieraj rachunki, przelewy, zapiski z wizyt – to może się przydać.

7. Dodaj zapisy na wypadek konfliktu

Jeśli wspólne życie stanie się trudne, sąd może zmienić Twoje prawa na rentę lub nawet rozwiązać umowę (art. 913 k.c.).

8. Pamiętaj – nabywca może sprzedać dom

Ale nowy właściciel przejmuje wobec Ciebie wszystkie obowiązki.

9. Śledź zmiany prawa

W Sejmie rozważana jest zmiana, by umowę dożywocia można było zawierać tylko z najbliższą rodziną.

Termin przedawnienia

Twoje roszczenia z tej umowy przedawniają się zasadniczo po 6 latach (art. 118 k.c.). Nie zwlekaj z działaniem.

Uwaga praktyczna – Choć tekst został przygotowany z należytą starannością według stanu prawnego na 11 maja 2025 r., nie zastępuje on indywidualnej porady radcy prawnego lub notariusza.